Kênh thông tin bất động sản

Dự án nhà ở cho công nhân “chết đứng” vì tắc vốn


Dự án nhà ở cho công nhân tại Cần Thơ đang được triển khai thực hiện đã phải ngưng vì gói hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQCP ngày 7/1/2013 của Chính phủ (gói 30.000 tỷ) hết thời hạn giải ngân. Cả chủ đầu tư và người mua nhà đều rơi vào tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”.

Dự án nhà ở Gia Phúc dành cho công nhân nằm ngay bên cạnh khu công nghiệp và chế xuất Trà Nóc (phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ) do Công ty Caseamex làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công cuối tháng 12/2015, tổng diện tích 12.860m2, bao gồm 5 block chung cư 5 tầng với tổng số 490 căn hộ. Mỗi căn hộ có diện tích từ 40,51m2 – 43m2, giá bán từ 188 – 299 triệu đồng/căn.

Theo kế hoạch, những căn hộ đầu tiên sẽ hoàn thiện và giao cho người mua vào cuối quý I/2017. Nhưng đến nay, dự án vẫn đang trong tình trạng dang dở. Ông Võ Đông Đức, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Caseamex cho hay, dự án được Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Cần Thơ cam kết cho vay 92,4 tỷ đồng, tương đương 70% trong tổng mức đầu tư. Tính đến ngày 31/3/2016, dự án mới giải ngân được 70 tỷ đồng thì buộc phải dừng lại do gói 30.000 tỷ hết thời hạn. Tuy vậy, Công ty Caseamex vẫn tiếp tục triển khai dự án và cuối năm 2016 cơ bản hoàn thiện phần xây thô.

Dự án nhà ở cho công nhân "chết đứng" vì tắc vốn
Dự án nhà ở công nhân của Công ty Caseamex đang thi công dở dang

Nhưng vì thiếu kinh phí nên chủ đầu tư không thể tiếp tục hoàn thiện toàn bộ dự án để mở bán cho những công nhân đã đăng ký mua. Cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà đang rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”. Theo ông Đức, nếu chủ đầu tư quyết vay vốn thương mại để hoàn thiện dự án nhưng công nhân không được vay ưu đãi thì họ cũng không thể mua nhà, khi ấy chủ đầu tư sẽ chết.

Ông Đức cho hay, hiện tại đã có 87 công nhân đăng ký, nhưng không đảm bảo là những người này sẽ mua khi mà họ không được vay vốn ưu đãi. Với tình trạng này, chủ đầu tư rất khó để hoàn thiện toàn bộ theo kế hoạch ban đầu vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018. Cũng theo ông Đức, hiện công ty buộc phải vay thương mại để hoàn thiện 1 Block A3 (90 căn), nhà trẻ và một phần hạng mục nhà xe để những người có nhu cầu có thể đến ở, nhưng các hạng mục này cũng phải quý III hoặc cuối năm 2017 mới có thể đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, dự án xây nhà ở cho người thu nhập thấp tọa lạc tại khu dân cư lô số 6 thuộc khu Nam Cần Thơ do Công ty CP XD-TM địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư cũng trong tình cảnh tương tự. Dự án có 288 căn (diện tích từ 30-50m2/căn), giá bán 200-360 triệu đồng/căn. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2013, hoàn thiện và mở bán vào cuối năm 2014. Đến cuối 2016 còn tồn 27 căn.

Ông Hà Hữu Thạnh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Hồng Loan lý giải, từ ngày 31/12/2016, khách hàng (người thu nhập thấp) không còn được vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng (lãi suất ưu đãi 5%, thời hạn 15 năm). Do vậy, để thu hồi vốn, Công ty vẫn bán theo giá cũ và người mua được ngân hàng ưu đãi lãi suất năm đầu từ 8-9%/năm, song vẫn khó bán.

Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ hiện cũng còn tồn 21/119 căn hộ cho người thu nhập thấp. Hoàng Quân đang bán với giá cũ (trên 700 triệu đồng/căn 70m2), người mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay 70%, thời gian 20 năm, nhưng với lãi suất thương mại nên ít người vay để mua.

Theo ông Huỳnh Văn Thuận, Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội TP. Cần Thơ, qua phối hợp khảo sát về vốn phát triển nhà ở xã hội, ngân hàng này đã đề xuất bố trí hỗ trợ cho chương trình nhà ở xã hội tại Cần Thơ 1.000 tỷ đồng, tuy nhiên hiện vẫn đang phải chờ đợi do chưa nhận được phản hồi từ Chính phủ.

Nguồn: http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/tin-thi-truong/du-an-nha-o-cho-cong-nhan-chet-dung-vi-tac-von-ar84612