Kênh thông tin bất động sản

Nóng trong tuần: Sợ dự thảo đóng thuế nhà, đất nền lại quay cuồng


Hình minh họa

Đất quận 9 trong vòng quay mới

Giá đất tại quận 9 lại đang tăng. Môi giới địa phương cho hay người mua thì nhiều nhưng nguồn cung trở nên khan hiếm.

Tại quận 9, kể từ sau Tết Nguyên đán 2018 giá đất nền đang tăng mạnh. Dòng người đổ về săn đất khu vực này rất đông. Anh Hưng, một môi giới đất nền tại quận 9 cho biết, người đi mua đất nền nhiều một phần là do tác động sau các vụ cháy vừa xảy ra tại TP.HCM. Tuy nhiên, nguyên nhân chính là quận 9 với vị trí và thế mạnh hạ tầng được đầu tư bài bản đang ngày càng hoàn thiện, qua đó gia tăng độ nóng.

Thủ tướng: Không để cò đất, xã hội đen lộng hành tại các đặc khu kinh tế

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành tại các đặc khu kinh tế.

Thủ tướng nêu rõ, lập đặc khu thì phải tốt hơn, thuận lợi hơn cho cuộc sống của người dân bản địa, kể cả trước và sau khi Luật có hiệu lực. Ba đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) không chỉ giới hạn tại ba tỉnh này mà là của cả nước. Do đó, ba tỉnh cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn.

Căn hộ chung cư 2,5 tỷ phải nộp thuế 713.000 đồng/năm

Sau những ngày dư luận xôn xao về đánh thuế tài sản lên nhà, đất, ôtô, Bộ Tài chính vừa lên tiếng về cách tính thuế nhà chung cư vào tối 17/4.

Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố khoảng 9.710.000 đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng). Theo dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì việc tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng mà giá tính thuế tài sản được xác định dựa trên giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Dân mua nhà lo sợ dự thảo thuế nhà 700 triệu

Quy định nhà trên 700 triệu bị đánh thuế theo dự thảo Luật Thuế tài sản đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến được cho là không công bằng, gây khó khăn cho người mua nhà đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Theo đó, ngân sách Nhà nước sẽ thu về hàng chục ngàn tỷ đồng nếu quy định này được áp dụng. Cụ thể, Nhà nước sẽ thu về ngân sách khoảng 30.300 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 1 tỷ đồng) hoặc khoảng 31.000 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng). Tuy nhiên, quy định này ngay lập tức gây tranh cãi. Nhiều người dân cho rằng, việc đánh thuế này là vô lý, gây khó khăn cho người mua nhà.

Cẩn trọng với thông tin bất động sản “vỉa hè”

Trụ điện, bờ tường, ngã tư đèn xanh đỏ…, thậm chí ở những quán cà phê, nhà hàng, vũ trường đều xuất hiện nhan nhản thông tin quảng cáo dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo các nhà môi giới chuyên nghiệp, đó đa phần chỉ là tin “vỉa hè”, không đáng tin cậy.

TP.HCM đang được cho là địa phương có thị trường bất động sản quy mô lớn và sôi động nhất Việt Nam hiện nay. Thậm chí, các doanh nghiệp địa ốc lớn còn cho biết khách hàng mua dự án tại TP.HCM không chỉ là người TP.HCM mà có một lượng không nhỏ đến từ Hà Nội, Đà Nẵng và nhiều tỉnh, thành phố khác. Cũng từ đây, thị trường bắt đầu phân hóa, ngoài phân khúc chung cư được đầu tư và phát triển bài bản bởi các doanh nghiệp lớn thì phân khúc đất nền lại bị bỏ ngỏ quản lý, tạo ra một thị trường thiếu bền vững và theo tính chất thời vụ nên độ rủi ro khá cao.

Loạn đất trên đảo Phú Quốc: ‘Xã hội đen’ lộng hành?

Sốt đất triền miên trên đảo Phú Quốc dẫn đến khiếu kiện gia tăng, tranh chấp quyết liệt, lừa đảo, lấn chiếm đất rừng, “băm nát” đất để phân lô bán nền. Đáng chú ý, xuất hiện băng nhóm “xã hội đen” giải quyết tranh chấp đất trên đảo.

Vào năm 1981 khoảng 70 hộ dân, từ miền Trung vào làm tại Nông trường Quốc doanh Phú Quốc. Khi nông trường giải thể, do nợ lương của công nhân, nên đã chi trả cho họ bằng chính tài sản mà những hộ dân này đã tạo lập được bao gồm: Quyền sử dụng đất, tài sản cây cối, hoa màu. Năm 1985 các hộ dân tiếp tục lấy tài sản đất đai góp vốn vào HTX Quốc Thắng. HTX Quốc Thắng sau đó giải thể, hình thành nên Tập đoàn 3 và Tập đoàn 4. Có 30 hộ dân trong Tập đoàn 4 đã được phân chia quyền sử dụng đất cho các hộ dân khác nhau để sử dụng. Riêng những hộ trong Tập đoàn 3 vẫn sử dụng chung dưới mô hình nhóm các hộ dân với nhau.

Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng – lạnh, tăng – giảm… đều trong tay giới đầu nậu, cò.

Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 – 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 – 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/nong-trong-tuan-so-du-thao-dong-thue-nha-dat-nen-lai-quay-cuong-72846.html